Сегодня получить ипотеку несложно. Чтобы компания сумела принять решение, клиент должен предоставить заявку на кредитную карту или займ, и приложить к ней перечень документов. Подготовкой бумаг нужно заниматься до обращения за ипотекой. Эксперты рекомендуют заранее ознакомиться с перечнем документации, необходимой для оформления займа на покупку жилья.
Документы, касающиеся заемщика
Претендент, желающий получить ипотеку, должен представить следующие документы:
Паспорт гражданина РФ и дополнительный документ, удостоверяющий личность. Имеют право на получение ипотечной ссуды граждане, достигшие 21-летнего возраста. Но банки охотнее сотрудничают с лицами, достигшими 25 лет. Люди, входящие в возрастную категорию, имеют законченное образование и трудовой стаж. Подтверждение официального дохода заемщика. Составить представление о заработке позволяет справка формы 2НДФЛ. На основании данных о доходе заявителя кредитная организация рассчитывает допустимую сумму займа. Компания принимает во внимание, что взнос по займу не должен превышать 30 – 50 % размера ежемесячного дохода. Величина платежа будет не слишком обременительной для семейного бюджета заемщика. Копия трудовой книжки, заверенная организацией-работодателем, и копия трудового договора. Банки требуют от клиента наличия не менее 3-4 месяцев непрерывного трудового стажа. Если заемщик официально работает в нескольких организациях по совместительству, нужно представить подтверждающие документы со всех мест. Факт способен повлиять на размер ссуды. Заверенная копия декларации по налогам. Документ требуется, если заемщик получает доход от сдачи в аренду транспортных средств или недвижимости. Бумаги, косвенным образом подтверждающие платежеспособность заявителя. В их качестве банк рассматривает документы на право владения недвижимостью или транспортными средствами, ценными бумагами и иными дорогостоящими объектами. Если заемщик имеет статус ИП, для получения ипотеки потребуются учредительные документы, налоговые декларации и бухгалтерские отчетности с расшифровкой статей основных средств и дебиторской/кредиторской задолженности. Необходимы выписки по оборотам по расчетным счетам и наличию неоплаченных в срок документов (картотека 2) с обслуживающих банков, договора аренды, соглашения с контрагентами, информация от банков-кредиторов о качестве обслуживания имеющейся задолженности по ссудам. Список бумаг может видоизменяться в зависимости от требований банка.
Документы на недвижимость
Помимо бумаг, подтверждающих платежеспособность, заемщику потребуется предоставить документы на квартиру. Их подготовкой занимается владелец недвижимости, выступающий в сделке в качестве продавца.
Для оформления ипотеки потребуются следующие документы:
Паспорта и удостоверения, подтверждающие личности всех владельцев недвижимости, а также паспорта и свидетельства о рождении их детей. Если в качестве единственного собственника или совладельца предмета сделки выступает несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставление разрешения на отчуждение объекта недвижимости, получаемое в органах опеки и попечительства. Нотариально заверенное согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке. Документы на право владения. Технический паспорт на недвижимость. Домовая книга или справка паспортного стола, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов по указанному адресу. Дата справки должна располагаться близко к предполагаемой дате сделки с жильем. Продавец должен быть готов предоставить дополнительные бумаги.
Документы для ипотеки на постройку дома
Если клиент хочет получить деньги на постройку недвижимости, потребуются следующие бумаги:
- договор купли-продажи земельного участка;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- акт на право частной собственности на земельный участок;
- официальное разрешение на право ведения строительных работ;
- проектно-сметная документация;
- договор на оказание услуг по постройке дома с застройщиком.
Ряд банков может выдать ипотеку на постройку дома и без договора с застройщиком.
Документы для ипотеки на долевое строительство
Перечень документов для получения ипотеки на строящееся жилье отличается от запрашиваемых бумаг для покупки жилья в долг, расположенного в уже существующем строении. Банки сотрудничают с организациями-застройщиками, деятельность которых заранее изучена.
Если клиент желает получить ссуду на участие в строительстве неаккредитованного застройщика, банк потребует предоставление информации о компании. Ипотека выдается после вынесения положительного решения кредитного учреждение о сотрудничестве.
От компании-застройщика потребуется представление:
- учредительных документов компании, налоговых и бухгалтерских отчетностей.
- документов на право производить строительство и реализацию объекта жилой недвижимости.
- документации по техническим характеристикам планируемого объекта строительства и цене реализации.
Клиент должен быть готов, что банк откажется сотрудничать с выбранной организацией.